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白銀時代結束，資本加速進場，歡迎來到地產「新寡頭時代」 北京新浪網 (2016-08-21 00:25) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 白銀時代結束，資本加速進場,歡迎來到地產「新寡頭時代」 網路借貸張鳳玲 784 2016-08-22 148 張鳳玲 鬣狗、鱷魚和禿鷲在撕咬萬科這頭大象，恆大像一頭碩大的獅子潛入戰局——在萬科之爭迎來又一個高潮時，有人做出了這樣的比喻。 這樣的場景在地產生態中實為罕見。它意味著有些人、有些錢
對房地產資產的風險價值、對行業法則的判斷，都發生了劇變。 過去，代表地產界定義行業的大哥一直是萬科。比如2014年，大哥預言進入了白銀時代：利潤降低、增速變慢、行業集中度上升。正是那一年，時任萬科董秘、戰略研究者譚華傑對經濟觀察報說，未來十年萬科的地產業務規模將實現倍增達到4000億。 可玩味的是網路借貸，如果恆大最終吃掉萬科，它同樣將實現規模倍增。人們的猜測是達到6000億。因為在近兩三年中網路借貸行業巨頭的體量仍在膨脹。 從這個角度看，分居行業老大和老二的萬科恆大目標一致：即在行業收益率下降時，進取增長，成為對上下游產業鏈和客群更具統治力的行業寡頭。目前，行業前百強的市場佔有率也不過36%。 區別在於，前者希望通過穩健的增長(年復合增長7%)提高市佔率，而後者則更藉助資本的力量，時間卻大大縮減。 網路借貸鏡頭拉遠，你能看到的圖景是：盯住萬科的不僅僅是恆大，恆大們的目標也不僅萬科一家地產公司。 前有寶能、安邦、生命人壽等頻頻舉牌地產股的金融資本網路借貸後有新世界、中植系等老牌資金在萬科周圍影影綽綽。至於恆大自身，同時又疾風迅雷般沖入嘉凱城、廊坊發展、金螳螂等地產概念股，很大程度上拉動了近期地產股的集體雄起。 地產行業的再次走高
毫無疑問帶動了整個市場資產配置走向的變化。從這個角度看，恆網路借貸大在新一輪資產配置上劍指地產行業有其內在邏輯。資本市場場內、外資金都在指向地產行業的吸金風潮。 如果再考慮到上海拍出「全國單價地王」背後的槓桿力量，商業信貸對地產的依賴度節節攀升的現實，或許可以得出一個結論： 白銀時代網路借貸資本卻在加速進場。以一種比過去更集中、更猛烈的方式。 「不買地產股更心痛」 今年以來，恆大斥資約145億元重倉萬科，36億元搶籌嘉凱城和約18億元入股廊坊發展等等，將這些地產及相關產業類股票的價格拉上雲霄。 其戰果是控盤嘉凱城，成為數家公司的前十大股東。
義銀行壞帳高築仍不停放貸，智庫：殭網路借貸屍借貸害慘經濟 作者 陳 思宇 | 發布日期 2016 年 08 月 19 日 20:17 | 分類 國際貿易 圖片來源：《達志影像》網路借貸 圖片取自路透社 The main entrance of the Monte dei Paschi bank headquarters
is seen in Siena, Italy March 13, 2012. REUTERS/Max Rossi/File Photo - RTSLIVX 7 底歐洲銀行業壓力測試的結果出爐，使義大利金融機構的爛帳問題再度成為眾人焦點，而歐洲經濟政策研究中心（Center for Economic Policy Research）最新的報告更直言網路借貸義大利銀行本身的債務地雷就拆不完了，卻還是持續借錢給連年虧損的企業。 歐洲銀行業壞帳龐大，其中義大利的不良債權（NPL）比率為 17%，不僅超越美國金融危機時期的 5%，也遠超過歐元區的平均水準。而日前歐洲銀行的壓力測試，更網路借貸凸顯了義大利大型銀行準備金不足，一旦再次經濟陷入窘境，義大利金融機構恐無力應變。 銀行爛帳龐大，仍貸款給虧錢企業 專研歐洲總體經濟的智庫—經濟政策研究中心的報告指出，義大利金融機構目前堪稱是泥菩薩過江，銀行明明都自身難保了，竟然還持續放貸給營運狀況也不佳的公司，例如義大利知名連鎖書店 Feltrinelli，從 2012 年以來，連續三年面臨虧損，損失總計高達 1,100 萬歐元網路借貸相當於新台幣 3.94 億元。儘管 Feltrinelli 的營收沒有起色，2015 年仍能以極低的貸款利率，從義大利兩大銀行聯合信貸（UniCredit）、義大利聯合聖保羅銀行（Intesa Sanpaolo）手中獲得 5,000 萬歐元的貸款。 Feltrinelli 的情況不算特殊案例，像服飾零售商 Benetton 同樣是連年虧損，卻和 Feltrinelli 一樣，能得到銀行業放款，貸款利率還低於歐元區市場的水平。而在歐央行（ECB）大規模的刺激政策下，這兩家企業的情況，僅是義大利的冰山一角。 殭屍放貸不停，經濟也喪失成長動能 義大利大型銀行的財務亮起紅燈網路借貸為何壞帳問題遲遲無法解決？或許可以從國際貨幣基金（IMF）先前的報告得到解答，IMF 曾指出，義大利金融機構的獲利能力較差，放眼全歐洲可說是敬陪末座，這使義大利的銀行不願意處理不良貸款。 義大利銀行業無力處理壞帳，還持續貸款給營運狀況也不佳的公司，讓參與研究的學者認為，該國金融業當前最棘手的問題，就是死氣沉沉的銀行，不停放貸給同樣生產力低落的企業。長期研究歐洲債務問題的 Viral V. Acharya，更直指這樣的「殭屍」借貸循環，拖累了義大利的經濟表現。 荷蘭伊拉斯莫斯大學（Erasmus）的經濟學教授 Tim Eisert 也表示
上一個出現這種殭屍借貸現象的國家,是 1990 年代的日本，最終促成了日本經濟失落的十年， Tim Eisert 還警告，歐洲不應該重蹈覆轍，應從日本的經驗學到教訓。
8月19日財經速瞄 更新時間 ： 2016-08-19 06:58 PM [紐約時間] 財經速瞄 財經速瞄【新唐人2016年08月19日訊】接下來網路借貸是今天的財經速瞄。 廣告 全球智能手機銷售 三星蘋果仍主導 市場調查機構顧能（Gartner）指出，今年第二季度，全球的智能手機銷售量達3.44億部，比去年同期增長4.3％。其中以三星的市場份額達22.3％排名第一，蘋果則以12.9％名列第二。 告別中國 原材料市場瞄準東南亞 東南亞五國
未來可能成為主要的原材料市場。包括印尼、泰國、馬來西亞、菲律賓與越南，在未來5年的GDP，估計將增長1/3，達到3兆美元，對原材料的需求仍會增加。 溫哥華重稅打房 房價快速暴跌 加拿大溫哥華7月推出15％的重稅來打壓房市後，8月房市明顯降溫。大溫哥華地區的房屋銷售量，從去年同期的597戶，暴跌到87戶，跌幅高達85％。溫哥華市的平均房價也大跌了20.7％，降到110萬加幣。 美長期房貸利率 再次小幅下滑 網路借貸美國長期房貸利率本週再度出現下滑。30年期房貸利率，從上周的3.39％，下滑到3.37％；15年期房貸利率，則從上周的2.67％，下滑到2.66％。其次，恆大持有2億元的金螳螂股票，繼續增持裝修行業股票金鷹股份，恆大內部人士提供數據和信息顯示，金螳螂在恆大集團裝修金融份額中佔比超過15%。該人士透露，許家印曾在內部討論過如何讓恆大開發到營銷每個環節的成本降3%，整體毛利率提高3%，這需要在掌握房地產上下游開發鏈中下工夫。 在這樣的基礎上，購買萬科或許可以被視為恆大此番布局地產行業的最高目標。恆大官方說法強調恆大進入，比其他所有股東更適合控盤萬科，有望打造一個6000億元地產超級大平台。 恆豐銀行研究院宏觀經濟研究中心負責人網路借貸中國首席經濟學家論壇高級研究員蔡浩在接受經濟觀察報採訪時表示，A股地產板塊的漲勢，一方面是基於樓市基本面（而非經濟基本面）的體現；一方面因為有大量資金湧入地產股，試圖通過資本的手段影響行業格局。 寡頭的時代 在一輪多元化試水后，白銀時代棋至中盤。恆大選擇回頭篤定看好地產，可能代表了很多地產企業的判斷：誰在行業集中大潮獲得先機，誰就有可能成為行業寡頭,維持高收益。 併購的邏輯網路借貸在於行業企業結構和市場結構深層次的變化。 經濟學家任澤平對中國房地產做過一個預測，未來10年一線城市房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。一線和核心二線只有10多個，三四線有幾百個，它們占房地產投資的80%。三四線城市持續去庫存，再怎麼刺激房地產都不可能回到依賴房地產穩增長的時代。 而在金融資本和資本市場的助推下，行業將進入寡頭時代。目前恆大已經正式宣布要衝擊銷售規模3000億的歷史高點
而千億級、500億級企業將成為市場的中堅。百億之下，可能單獨生存的幾率極小，過去偏安一隅，利潤空間也不錯，但現在可能正在變化，小環境被大環境融化，要麼自我強大，要麼被別人強大。 但更多房企可能更願意或只能像萬科那樣，以小股操盤、事業合伙人等內生模式去做大地產。另外一種路徑網路借貸如招商蛇口合併、中海吃掉中信等,則在民企身上不具備可複製性。 恆大的選擇不同的原因在於，它選擇了金融，並且轉型徹底。它與同樣是地產+金融、同樣曾被質疑資金鏈的寶能，在萬科相遇，絕非偶然。
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