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貸款買房並非湊夠首付,開一份收入證明拿到銀行貸款那麼簡單。關於首付和貸款比例,貸款方式還有很多門借錢利息道,且聽小編細細說來。1、房貸首付比例知多少?按照目前的房貸政策,首套房首付至少3成,非限購城市首次購房首付最低2.5成,截至2015年12月17日,合肥、廈門、濟南、南寧、常州已全面實行2.5成。瀋陽、西安、太原、鄭州、成都、借錢利息a天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢、福州、珠海、青島、石家莊、烏魯木齊、寧波、杭州、中山
、銀川、蘇州、煙台、溫州、蘭州、海口、貴陽、西寧、唐山、南昌、大連、惠州、包頭、昆明、廊坊、秦皇島、保定、重慶、哈爾濱等城市部分銀行開始實行2.5成政策。需要指出的是借錢利息a各銀行對“首次購房”的具體認定條件存在差異,部分銀行的認定標準為“無房貸客戶”,即未貸過款或貸款已結清的家庭,再購普通商品住房可享受貸款最低首付款比例為25%,因此,辦借錢利息理前需要根據個人具體情況,向申請貸款的支行咨詢清楚。二套房首付最低4成,,西安、太原、鄭州、天津、佛山、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面實施二套房首付4成;北上廣深執行率較低,以5成-7成為主。2、房貸利率怎麼算?房貸利率是購房者最為關心的問題,當前基準利率為4.9%,據不完全統計,全國35個大中城市共527家銀行首套房貸款業務方面,截至2015年12月20日,有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優惠利率,全國首套房貸款平均利率為4.63%。同一時期二套房平均利率為5.39%,除停貸銀行外,共有474家銀行執行基準利率上浮10%,是當前二套房貸款的絕對主流利率。3、房貸額度是多少? 銀行評估貸款申請人的額度,一般從申請人的還款能力、信用情況等綜合因素考慮。4、借錢利息a還款方式等額本金與等額本息二分天下。(1)等額本金還款法等額本金是指每月償還相等的貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕借錢利息,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多
故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。這種還款方式適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人貸款買房的過程中,貸款利率和貸款額度是大多數人會遇到的比較頭疼的問題,這些還是要以自身的經濟狀況為出發點去考慮,否則,不做計劃的貸款會為您以後還款造成不必要的經濟壓力。借錢利息a(2)等額本息還款法 等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多。本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。這種還款方式比較適合收入相對穩定的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,如公務員、教師等收入穩定的人群。
但這次改革主要為解決中央的財政危機,改革並不徹底,遺留了不少問題。 用公佈的文件來說:借錢利息 「現行的中央與地方財政事權和支出責任劃分還不同程度存在不清晰、不合理、不規範等問題,主要表現在:政府職能定位借錢利息不清,一些本可由市場調節或社會提供的事務,財政包攬過多,同時一些本應由政府承擔的基本公共服務,財政承擔不夠;中央與地方財政事權和支出責任劃分不盡合理,一些本應由中央直接負責的事務交給地方承擔,一些宜由地方負責的事務,中央承擔過多,地方沒有擔負起相應的支出責任;不少中央和地方提供基本公共服務的職責借錢利息交叉重疊,共同承擔的事項較多;省以下財政事權和支出責任劃分不盡規範;有的財政事權和支出責任劃分缺乏法律依據,法治化、規範化程度不高。」 也就是說,財權和事權並不統一。 不差錢與沒錢的 所以說,1994年分稅制改革後,中央重新上收了財政收入權,但對財政支出權的調整有限,省級以下各級政府需負責提供重要的社會支持和幾乎所有的公共服務。簡單地說,財權上移,事權下放。 既然土地成為各級地方政府財政的重中之重,效果之一就是房地產價格的飛漲。在抬高房地產價格方面借錢利息地方政府和開發商的利益是高度一致的。地方政府提高土地價格,而開發商自然把土地成本轉嫁給消費者。 同時,地方政府為了競爭企業落戶,拚命向企業提供廉價土地和勞動力,企業則從收益中劃出更多的財富反饋地方。地方政府其實在變相幫助企業完成原始積累,同時賺取差價。 又比如,地方債危機。 光賣土地還是夠不上發展的速度,基層政府還是缺錢。咋辦?向銀行借錢。 當前造成地方債務的很大原因是基建。我國基礎建設確實不足,公路密度、鐵路密度與發達國家相比都有較大差距。但是一方面財政上中央和地方倒掛,地方上錢少建設任務重;另一方面基建項目投資大時間長,地方債務償還期限卻過短,造成短債長投。所以借錢利息很多「中央出政策,地方出錢」的改革領域,中央的政策往往會碰到地方的軟抵制。這一來一去,改革也就耽誤了下來。 所以,這一次財政事權和支出責任劃分改革如果能明確權責,授予地方與事權相配的財權,庶乎能對激發地方改革積極性有所助益。不然這改革也有時間窗口,過了這村怕沒這地兒了。
《國際統計年鑒》2013年的數據顯示:中國的醫療衛生支出占GDP的比重不僅低於10.60%的世界平均水平,而且低於平均水平為5.28%的低收入國家;政府醫療衛生支出在醫療衛生總支出中的比重較低,且低於我國社會衛生支出和個人衛生支出在衛生總支出中所佔的比重。 借錢利息包括醫療在內的非營利性領域如教育等,都不同程度被甩了包袱。 目前,在財政預算內支出中,中央政府與地方政府支出之比為15︰85。另一方面又屢屢「出事」,在夾縫中成為腐敗滋生的沃土。基層群眾很不滿意,生活幸福度沒有得到實質提高。 地方政府財政建設缺乏有效的制度安排,不但會使其職能轉化無法到位,公共服務提供無法到位,也會為因在黑白之間無法選擇而大開灰色通道之門,而因此產生的市場失靈、政策失誤、系統失調都會最終成為民眾的巨大負擔。 借錢利息房價不能漲到天上去。債務不能藏到地底去。醫療、教育這些公共服務是為了讓我們更加相互有愛而不是相殺相害。 與此同時,我們也應當看到,分稅制是、但並不完全是造成市場扭曲的原因。與之不相匹配的各項財政、法律等政策均存在著權責不清或不對等的狀況,這才是一起綜合造就了現在的整體結構性錯配和矛盾的根本原因。 分稅制延續了22年借錢利息毛病多多。當時出台改革,為了解決中央的財政危機,如今,中央的財政充裕,卻沒能繼續加把勁,解決分配能力問題。權、責、利三者在中央和地方的財政分配格局中沒有做到平衡,導致地方缺財權多事權,只能層層下壓,基層政府頂著巨大的壓力,卻得不到更多的財權,嚴重影響了基層改革的積極性。
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