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用科學做慈善
慈善捐款不一定能幫助窮人，利用科學方法了解每一分錢的效益，才能把愛心發揮到最大！
撰文／卡爾蘭（Dean Karlan）
翻譯／鍾樹人
沒有錢，你就沒有辦法賺錢。這就是微型貸款（microloan）背後的想法，很符合直覺，也很能激勵人心。微型貸款在1990年代開始興盛，成為幫助窮人脫離貧窮的一種方法。銀行不會以傳統方式貸款給窮人，但小額信貸 話術貸款的風險比較低，能協助創業者開啟小型事業。經濟學家尤努斯（Muhammad Yunus）和孟加拉的鄉村銀行（Grameen Bank信貸 話術），為這項創新找到了建立規模的方法，因此獲得2006年諾貝爾和平獎。
問題在於，雖然微型貸款確實有其優點，最近的證據卻顯示，他們的收入、家庭和食物支出，平均來說並沒有增加，而這些是財務健全的關鍵指標。 微型貸款受人推崇了20年以上，借貸也頗為慷慨，卻仍無法助人脫離貧窮，這凸顯了我們在對抗貧窮計畫中缺乏證據。例如，美國民眾一年的慈善捐款達3350億美元，但多數人在捐款時都是一時衝動，或是因朋友信貸 話術推薦，而不是因為他們掌握了證據知道自己捐款能行善。慈善事業也經常捐錢給一些計畫，但並不知道這些計畫是否成功。
幸運的是，我們活在巨量資料的時代：以往做決定是依賴直覺，現在可以根據扎實的證據。最近幾年，社會科學家已經開始運用巨量資料的工具，想破解何者有效、何者無效之類的難題。他們的目標是把慈善事業變成一門科學，把錢捐給能提出有力證據證明其效益的計畫。
我在1992信貸 話術年得知微型貸款，原本只是想從避險基金的職涯中稍微轉換跑道。當時我22歲，在薩爾瓦多最大的一家微型貸款機構實習，我很訝異他們對於客戶（通常是女性）所得到的效益和當地的經濟狀況所知甚少。
他們知道很多客戶會再回來申請貸款，並且把維繫客戶視為自己成功的證明。客戶如果覺得這沒有幫助，為何還會繼續借錢呢？但微型貸款機信貸 話術構並沒有真正的證據能證明，這些貸款正在幫助這些女性的家庭脫離貧窮。當我問到有關影響力的證據時，我只看到一份馬虎的問卷調查。我不禁想：如果客戶的生意沒有持續成長，一直借錢或許不是件好事。真正的成功是提供一次貸款給需要幫助的人，一段時間後，借款人的狀況已穩定到不需再次借錢。
這個大型非政府組織引進大筆補助來幫助窮人，卻沒有認真評估他們的努力是否奏效。營利事業會有基準可以知道自己的績效，但大多數捐獻者不習慣詢問慈善機構捐款的下落。有時他們會問有多少比例的金額屬於管理費用，但這個數字通常沒有意義。我們該問的是這真的能有效改善貧窮嗎？甚麼是「HUD Homes」?
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更新: 2016-02-25 22:30:00 PM 標籤: 王亭房地產專欄
買賣HUD房，一定要用在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。
1）甚麼是HUD homes？ (U.S Department of Housing and Urban Development owned houses)
FHA Loan 是The Federal Housing Administration擔保的貸款，（FHA insured loan），借了FHA Loan抵押貸款買房，之後又因不能按時付款，被貸款公司收回的房，就是FHA foreclosure。因為是被政府的保險擔保的貸款（Federal Housing Administration mortgage insurance backed mortgage loan）所以被收回的房叫做HUD homes (U.S Department of Housing and Urban Development Homes)。簡單的說，如果是用FHA貸的款被收回的房，在市場叫賣被稱為「HUD home」。
2）買房注意事項：
a) HUD(U.S Department of Housing and Urban Development )註冊的房產經紀人：
買賣HUD房，一定要用在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。
競標時需要買家的社安號(Social Security number)、 家庭住址、標價數額，說明是自住或是投資。如果第一次沒拿到，買家願不願意做後補（back up)，如果願意可填Yes。（我的一個客人這個月就拿到一個六個月前出價的房。）
出價是背靠背的，誰也不知道有幾個人參加競標，不知道別人出的是甚麼價。一次出價，拿到或拿不到，第二天，最晚第三天就知道了。一旦你的出價被接受，你必須在接到通知後的48小時內把合同、押金、貸款證明或存款證明等等，通過你的房產經紀遞到（一天的快遞）指定地點。合同不能有一點點差錯，如果有錯，或沒能在指定的時間把合同和相關的材料送到指定的地點，買賣就會終止。
買賣雙方都簽了字，合同開始生效，從生效日起買家有15天的檢查房的時間。45天內是過戶的期限。
b) 自住或投資？
HUD homes上市一個禮拜後在指定的日期開盤看出價。
開盤起的前30天，前7天只允許非營利企業，單位(non-profit organizations)政府公務員、教師、警察，等進場。7天後到前30天，自住的買家可以進場。買家一旦承諾是自住，兩年不可以出租，買賣合同上嚴格規定，如有違約最多的罰款為25萬美元。
c) HUD homes有兩種: 有保障的（ insured ）和沒保障的（ uninsured）
如果是前種（ insured ），對於自住的買家在15天的驗房期內，如發現大的問題，可以退出合同，壓金全額退還。如果是後者（ uninsured），因房況悔約，即使在15天的驗房期內，買家也只能得到半數壓金的退款。
若買房是為了投資而不是自住，不管是前者( insured )或是後者 (uninsured)，如果中途撤出，押金全部沒收。
所以說，如果要進場買HUD homes，要非常，非常的小心。
3）Good Neighbor Next Door (GNND) Sales Program
這是一個HUD推出的鼓勵和促銷的計劃。在指定的地區和房屋內，警察、教師（pre-kindergarten through 12th grade teachers）、救火隊隊員以及緊急救助的技工人員等，可享受50%房價購買的待遇。比方說，HUD定價10萬，這些合格的買主只需要出5萬，但是必須自住，住滿3年整（36個月）。在買房時還要簽一個貸款的協議，是被減去的那部份的額數，以上個例子來算是5萬（0%利息）。住夠3年整，這一部份不需要還，但是如果住的時間不夠3年，必須按天計算，把沒住完的天數折價還給HUD。貸款信貸代辦費用大約是多少@房屋轉增貸款,個人信貸,負債
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